第一千零二十二章 刘瑾找来了

　　“挖法有多种，第一个是在道路底下挖隧道，如在中山路、芙蓉大道下面，我们可以按公路的宽度，开凿两条两车道的隧道，是完全没有问题的；第二个是在公园地下挖，我们可以根据地质构造，在各公园地下开凿出几层停车场来；第三个是在新建楼盘的地下挖，市政府可以作出硬性规定，楼盘地下不修建停车场的，不发给施工许可证；第四个就是修建地铁，要缓解地面交通，地铁是很有效的办法，如果能够在潭州修建10条地铁线路，上下班的人们，大部分都会改乘地铁；第五个是建设城市轻轨，这个就不用我说了吧？”

　　午阳说：“看来姬世平同志还是动了脑筋的，我觉得这些方法都可以采用。铁成同志，我们利用省两会之前的三天时间，到全市的各条公路转转，大致选定一些开凿地点和线路，政府组织论证以后，打申请报告给省政府，争取早日促成工程的开工。”

　　廖铁成笑笑说：“书记，做这些事情，动弹就需要银子呢。现在市政府账上的钱，恐怕只能留着发工资了。”

　　“那还是要搞。将报告搞出来，找省政府要一点，找中央要一点，我们再自筹一点。”

　　廖铁成说：“书记肯定能找省府和中央要到钱，可市政府自筹的部分，真的没有着落呢。龙市长想在拍卖南部工业园土地、棚户区和城中村改造中收一点，用来进行城市建设和改造，您觉得呢？”

　　午阳笑笑说：“我当然理解和支持政府了。我也是潭州的一员，又不是钦差大臣。哇啦哇啦发几句议论，拍拍屁股就走了。可棚户区的改造，数据还没有统计上来，工业园的土地拍卖，也不是张嘴就来的。”

　　廖铁成笑道：“只要书记支持。这些都不难的。南部工业园的土地拍卖，我们公告都是现成的，只要把日期改了，就可以在报纸上刊登了。棚户区也有一个是去年就开工了的，后来夭折了，我们只要稍作改动。又可以重新刊登公告了。”

　　“铁成同志，你真是张嘴就来啊。”

　　“这我可不是信口胡诌。阳书记招不来投资商，黎书记可以呀。只要您拿出在兰江、易河的招商手段来，根本就不用发愁的。”

　　“你打住。我的朋友在易河的投资还没有见到效益，口袋里面没钱呢。”

　　姬世平说：“书记。您在易河是两百多个项目，现在潭州只有两个项目，您就找两个口袋里有钱的朋友来嘛。”

　　“同志们，我朋友来投资工业园，这没什么好说的，一样的投资，一样的纳税，可参与棚户区改造。容易被人诟病，还是不要来的好。”

　　廖铁成说：“这是公开招商，又不是私相授受。心中无冷病大胆吃西瓜，怕什么？”

　　“好吧，我请示了刘书记再说吧。同志们，上车出发。”其实，刘书记的态度重要，中央首长的态度更重要。没有首长发话，这种事情午阳还真不敢就这么大包大揽下来。当然。说这些，作秀也是肯定的。

　　大家上车。午阳说：“你们谁对市区最熟悉就带路。老廖，我们刚才还有事情没有说完，你到我车上吧。”

　　出发后，午阳问：“老廖，你们去年在岳峰区修路，省政府给了多少资金？”

　　廖铁成说：“省政府支持了14个亿，我们自筹了15个亿，后续的工程，可能还需要两个亿左右。资金问题，是制约发展的一个大问题啊。”

　　午阳问：“你们大概能够从岳峰区的土地转让中，收到多少转让金？”

　　廖铁成苦笑说：“书记，别提这个事了。提起来就得罪人了。”

　　“随便聊嘛。”

　　“您可不能跟别人说啊。前年阳书记同意县里的请求，将土地卖出去了几十万亩，不光是把岳峰区的土地卖了，还将邻县的也卖了一些。那个时候还没有将其扩大为城区的考虑，地价卖得很低。现在都是在搞农业项目。不过阳书记去动员他们建工厂，他们还是给面子的。”

　　“那还是可以嘛。”

　　“不可以还能怎么样？只希望他们多建几家工厂了。”

　　这些地是梦琪、梦雨和吉蓉买的，午阳当时是考虑自己过来，将这里扩大为城区的，没想到阳立泰就搞了。既然答应建工厂，还是一样的目的嘛。“老廖，说说其它工程。”

　　“我们的第六项工程，是城市改造工程，预计投资需要60个亿。”

　　“你们主要进行哪些改造？”

　　廖铁成说：“省长，您是从渌江出来的，您看看潭州如果去跟渌江比，简直就是破破烂烂了。这5年来，我们还是尽了最大的努力，改造了10条主马路，修了环线，原以为能够使城市交通得到根本缓解。没想到修路的速度，还是远远低于车辆增长的速度，现在潭州的交通状况，是小堵时时有，大堵不隔天。中央首长来了，我们都不敢往城区领，如果封路，可能造成全城瘫痪。所以，就有我们刚才的讨论了。没有讨论到的，还有拉直和拓宽78条小巷，重建和新建15跨江和跨河桥梁。”

　　午阳说：“我看到市区还有几条铁路货运专线，是不是很重要？能拆除吗？”

　　“货运专线是铁路局的，市区有两条，河东、河西各一条，分别从京广线通到两个货场，铁路的总长度大约45公里，货场占地面积河东的只有180亩，河西的就有600亩。”

　　“能不能从铁路局买过来？”

　　廖铁成说：“我们跟铁路公司商量了，河东的货场可以拆除，河西的每天货物吞吐量在1万吨以上，要养活他们上千人呢。河东的铁路拆除后。本来可以改建成一条宽50米、长8公里的城市主马路的，可铁路公司要求市政府用市区的土地置换，可一则在市区找不到这么多土地，二来也掏不出这40个亿的资金来。所以就没有行动了。”

　　午阳说：“他们有货场那180亩土地，建房子不是足够了呀。还要这么多土地干什么？”

　　“人家是铁老大，不答应他们的要求，根本就不跟你再谈了，我们拿他没辙。”

　　午阳说：“好了，就让他们留着，死了张屠户。还吃带毛的猪了？到时候不管是谁主政潭州，拆除这段铁路，只能用来修建马路，不能作其他用途。他们以后要置换土地，城市开发到了哪里。土地就给他们置换到哪里，没有关照这一说。好了，我们继续往下说，你画的那些红圈圈、蓝圈圈，是干什么用的？”

　　“书记，蓝圈圈是将要建设的公园。我们市现在只有5个公园，太少了，所以我们决定再建8个。虽然地价金贵。但为了子孙后代，我们只有不惜血本了。”

　　午阳说：“就是还略小了一点，能不能扩大？”

　　廖铁成说：“省长。不小了，这些公园最小的240亩，最大的380亩，算得上是大公园了。当然，如果您弄到资金，我们就扒掉附近的房子。尽量搞大一些。”

　　午阳说：“筹款很难，不过我可以想办法。”

　　廖铁成笑着说：“别人都说你黎大人有点石成金的本事。就请您帮帮忙嘛。”

　　“你那些红圈圈，是要改造的棚户区吧。我们的办法就在这里想。”

　　廖铁成说：“棚户区和城中村还在统计，估计有100个左右。可能要分3年左右进行拆除。但天心区的4个必须修旧如旧，配套其他历史遗迹，永久地保留下来。”

　　“对，不能在我们手里，将天心阁、定王台那些历史遗迹，湮没在高楼大厦之中。政府对棚户区和城中村的改造方案，做出来了吗？”

　　龙月斌说：“这些棚户区面积都不大，考虑到绿化和公共用地等原因，如果有开发商来投资建设，我们可以批复给高一些容积率，只要布局合理，充分考虑采光和通风，当然，最主要的是开发商能够将房子卖出去，我们就不干预。”

　　午阳说：“那不行，到时候建的又是一栋栋的鸟笼，用不了几年，就成了鸡肋了，住着不舒服，拆了又可惜。要改造，就必须一步到位，不能高于整个城市建筑的容积率。”

　　“书记，如果开发商向空间发展呢？”

　　“向空中和地下发展可以容许。”

　　“那就行。书记，我们也学着您在易河搞的那样，将经济建设和城市改造分成了几期项目，准备对外招标。不过我们跟易河不同，他们有土地可以置换，我们没有，但我们的财政状况好一些，自己过几年紧日子，再请中央和省政府支持一些。”

　　在市区转了3天，到了需要看的地方就停车，议论一番又出发，基本上把所要了解的，都了解了。

　　在省里开了5天的两会，阳立泰的东西搬走了，高玉峰利用这几天，将办公室粉刷了，把午阳的椅子摆放好了，午阳就有了办公室了。

　　办公室不大，40多平米，分成了办公区和会客室。外面还有一间秘书室。条件不太好，可在老办公楼里，只能这样了。

　　正在办公室和龙月斌谈话，一个女孩进来了。女孩五官很精致，皮肤白皙，打扮也很得体，白色的毛线帽，貂皮大衣，红色的长靴。

　　车江介绍说：“书记，这就是刘书记的千金刘瑾。”

　　“噢，刘瑾是吧，请坐。我这里有碧螺春，可以吗？”

　　“谢谢，我不喝茶，喝茶皮肤发黄，书记大叔给我倒杯白开水。”

　　午阳给她端上白开水，刘瑾看了午阳的手，惊呼：“书记大叔，你的手比我的还白静呢，可惜太粗大了，要不然可以做手模了。”

　　午阳说：“我这是劳动人民的手。刘瑾，你稍微等一下，让我跟龙市长将事情说完好不好？”

　　“好，你们谈。我旁听吧。”

　　“老龙，我不赞成你的过紧日子的说法。你刚才说没有土地置换，其实是一种理念的不同。南部还有80多块土地，如果对外拍卖，大约每亩45万。返还投资商40％，市政府能够收入20％就很不错了，也就是每亩9万，总共可以收入270亿左右。要做到路通、水通、电通，还要建房子安排行政管理机构，支出的大概70亿。市政府有200亿的纯收入。用200亿来建设这些市政工程够不够？肯定是不够的，除了岳峰区那一块，咱们最少要投入380亿。”

　　龙月斌说：“书记估计的很准确，我们昨天讨论的数据，就是385亿。这还是目前的物价条件下。如果物价和工资再上涨，上涨1％就是4个亿。时间拖得越久，物价肯定上涨越高。”

　　午阳说：“如果我们换一种方法。比如说改造一条马路，修一座桥梁，我们不付钱，只将马路旁边的部分地皮或棚户区给投资商，不够的话，我们再在南部拨付一部分土地。”

　　龙月斌说：“给多少土地。这个尺度很难把握。”

　　午阳说：“开发商漫天要价，我们可以就地还钱。对方既然来参加竞标，肯定是带着诚意来的。实在要不到了，也就会适可而止了。”

　　龙月斌说：“书记，如果棚户区给了开发商，开发商给居民的条件很低，我们怎么办？”

　　“这好办，他拆不了房子。自然要想办法了。到时候找到我们，我们自然要为市民说话。维护市民的利益了。当然啦，政府要给市民的补助。还是要按标准及时到位的。”

　　刘瑾说：“省长大叔，这样做，市政府可以多办事少花钱吗？我看也不见得吧。”

　　午阳说：“我们首先要将收入账算清楚。拍卖一个30亩的棚户区，政府的收入大约4千万，还要为市政工程买单1千万左右，100个棚户区，收入40亿。按政策标准补助要给每个人38万，总补助就是52亿，另外的安置房供地还要花钱且不说，这里就纯亏12亿，还是必须掏钱修路架桥。如果我们以棚户区的土地置换给投资商，地价按每平米1万的相同价格，就值两个亿了，修一座桥梁大概10个亿，我们用5个棚户区就置换到了。”

　　龙月斌说：“我们同样还是要补助市民呀。”

　　“对，补助同样还要52个亿，同样还是市政府出，可我们已经置换到了差不多6座桥梁了。比拍卖棚户区纯亏强多了嘛。”

　　刘瑾说：“书记大叔，你在里面漏算了一项，没有将要给开发商的返还款和要给居民的那部分算进来。”

　　午阳说：“我们可以跟开发商谈好的。这个地块就必须置换这么多钱，没有返还款，你不干就拉倒。给居民补助政府已经给了，剩下的就是安置房和店铺的问题了。这个问题应该由开发商跟居民谈，政府只能居中调停，让双方满意了，政府的工作就到位了。”

　　龙月斌说：“书记，这样一来，开发商不是吃亏了？”

　　午阳笑道：“这个你放心。咱们不是有句老话嘛，买的没有卖的精。人家开发商是什么人呀？那都是一些人精，电子脑壳。”

　　“书记大叔，你这是为我的隆重出场作宣传吧？”

　　“对不起，真还忘了刘大艺术家在这里，不过你不是商人，不在此列。”

　　刘瑾说：“我倒希望我有个电子脑壳呢，要不然我怎么也想不通，投资商是靠什么赚钱的。”

　　“我也不内行，不过我可以抛砖引玉，开拓你们的思路。比如说我是开发商，置换到了两个棚户区，我会将地理位置好的地方，下面10层建设成市场，楼上才是写字楼和住宅，这样就可以多赚钱了。位置不好的，就多建设住宅，将居民都安排过去住。居民肯定会不愿意，那好，我也有办法对付，我将要安排居民去住的小区房子的面积，都建设成8、90平米一套，居民的老房子，一般也就是5、60平米，这多出来的几十平米，我只收成本价，或者就大大方方送人，你们说居民会不会乐意？反过来，我将想作为商品房的房子，设计成150、200平米的户型，居民愿意要也可以，超过面积的，我送你20平米，再多的，每平米6000块，一律收现金。拿得出钱，谁都可以买，拿不出钱就对不起了，我可以堂而皇之地对外销售了。门面房也是这样。艺术家，你说，有没有钱赚？”

　　“书记大哥，你这么精明，真应该去做商人。”

　　“如果我去做商人，恐怕家里有座金山，也会被我赔光了去。我就是道听途说了这么一点点东西，哄哄外行还可以。对了，我怎么听到你好像叫大哥？”

　　刘瑾笑笑说：“我就是叫大哥，怎么，我错了？”

　　“当然错了。我跟你爸爸是同事，是兄弟，你叫大叔就没错。乱叫你爸爸会骂人的。”

　　“你当我是小孩子呀，看见爸爸的同事就叫叔叔。书记大哥，你的事情讲完了没有？”

　　午阳说：“还有两句。龙市长，刚才给你算了账，我的结论是，即使我们置换出所有的棚户区和大桥附近的土地，抑或是将南部的工业园的土地都置换出去，也不吃亏。虽然两手空空，可路桥都修好了，工业园也建起来了，又何乐而不为呢？”

　　龙月斌说：“书记，我刚才也算了一下，如果不让投资商吃亏，我们除了置换棚户区的改造权外，南部工业园的土地，拿10万亩足够了。可是，这些投资商可就得靠您介绍了，我自己是想不出主意的。”

　　“没问题，我们定在农历12月20到22这3天，举行招商引资大会，你提前10天将标书给我。我传给投资商让他们好研究。”

　　午阳因为有了维特先生一行的40多个项目，有了李双燕贷款的承诺，心里的底气还是蛮足的。定在这个时间，是因为自己企业的主管，都基本上安排好工作，准备过年了，可以抽出时间来。

　　“书记大哥，该到我了吧。如果不是想听听你们这些大干部是怎么研究工作的，我都坐不住了呢。”

　　“好，说说你的想法。”

　　“我的想法很简单，我舅舅投入了3700万美元，如果你能够找到人接过去，我拿走这些钱，就什么都不管了。当然，能够拿到一点辛苦费，也是求之不得的。”

　　午阳笑道：“这么简单呀，你将地契带来了吗？”

　　“回去拿就行了，几十分钟的路程。不过，书记大哥，听你这口气，好像还有回旋余地？”(未完待续)