第四百九十三章 捆绑式发展

　　“好好好，那我去关上门！”南野秀一走过去直接把办公室的门给关上了。



　　看到对方这个动作井上亚美娇声道：“南野你想干嘛？”



　　“嘿嘿，又不是没有试过，你懂滴。”南野秀一笑着走到了井上亚美的身边。



　　“现在是白天！讨厌~万一外面的人听到了怎么办？”井上亚美俏脸绯红，显然知道对方指的是什么意思。



　　“怕什么，这个办公室隔音应该不错的，放心吧。”



　　…………



　　渔业公司这边的事情告一段落之后南野秀一重新把发展重心放回到房地产和银行上面来。他以后想要成立一个财团，房地产和银行是离不开的，其中银行才是他以后发展的最重要的一环！



　　你有银行，就算你的企业面临倒闭和资金链断流，你也不会担心资金。有了银行你的企业永远都不缺资金！



　　纵观世界那么多财团，他们之所以屹立不倒那就是因为他们拥有强大的资金链，拥有银行，拥有众多的不动产。



　　东京，南野房地产公司总部。



　　“加贺，现在锦绣豪庭第二期卖的怎么样了？”南野秀一对加贺问道。



　　“董事长先生，目前锦绣豪庭第二期一共卖出去1503套房子了。”加贺汇报道。



　　“恩，你们要继续加油！”南野秀一听后点点头。锦绣豪庭第二期也就是他当初在世田谷区买下那一块地皮的第二期房地产楼盘。第一期是1000亩，现在第二期的面积是2000亩大！



　　由于这两年日元继续在贬值，所以现在的一套房价格是80万日元左右。现在第二期经过几个月销售卖出去了1503套房子那销售额就是12亿日元多！



　　但是二期的面积是2000亩大，一共会有2万套左右的房子。每套80万日元的话，那么这个二期楼盘就能赚到160亿日元！



　　这就是房地产的暴利！



　　上次锦绣豪庭第第一期楼盘一共33亿日元的进账就让南野秀一真正见识到了房地产的暴利。现在第二期要是能全部卖出去的话那就是160亿日元的进账。就算是出去建造成本等等诸多费用，他起码赚三分之一！也就是53亿的利润！



　　之所以利润这么大主要是前期南野秀一拿下这一片土地的价格实在是太低了。当初拿下的土地价格低，所以成本就越低，赚的就越多。再加上目前这一块地皮是世田谷区的黄金地段，所以放假居高不下，赚的利润更加的高。



　　一般房地产投资一共有大八项。



　　1：土地成本。



　　2：前期成本。



　　3：配套费。



　　4：建设安装成本。



　　5：管理费用。



　　6：销售费用。



　　7：财务费用。



　　8：税费。



　　一个房地产除去了以上支出之外，才是赚到的。



　　如果项目正常运营，一般房地产的利润为10%左右，如果是好的楼盘会有20%的利润左右。但是现在南野秀一的利润绝对超过了30%以上！



　　“第二期大部分的购房客户都是用贷款买房的吧？”南野秀一继续问道。他现在的房地产还有汽车公司和他的南野银行是捆绑在一起的。绝对是三者捆绑一起发展！



　　贷款买房买车可以让销量提高，同时又能促进银行的业务！绝对是一举两得的好事情。



　　可以这么说，现在的南野银行就是靠他名下的房地产客户贷款和汽车客户贷款拉动了大量的业务！



　　你可以想象一下，南野秀一目前所有的客户要贷款买房的话全部都是通过向他的南野银行贷款买房买车，这样一来他就不费吹活之力就拉到了大量的银行业务。



　　你可以想象一下，庞大的买房者和庞大买车者全部在南野银行贷款，以后这些人不但要还本金，关键就是要还利息啊。甚至这些人把银行本绑定在南野银行，他们里面多多少少的存款南野银行也可以作为流动资金了。



　　就是说单单这两大项一下子就让南野银行迅猛的发展起来。



　　银行银行成立有两年了，这两年来慢慢开始取得了不少民众们的信任。主要是现在的南野房地产和南野汽车公司太火爆了。所以三者捆绑在一起让民众们也是对南野银行产生了信任，有了信任只有不少人都是开始选择在南野银行存钱。主要是南野银行目前给出的各项利率都是比其它银行要好的。



　　一个新的银行当然是靠这些银行来吸引客户的。



　　“是的，锦绣豪庭第二期的买房客户大部分都是选择贷款买房。其中有81%客户都是通过贷款买房的。”加贺道。



　　“恩，好了，东京这边我们还有五块其它区的地皮，争取今年全部进行开发。我们需要要把房地产的楼盘扩大。”南野秀一道。



　　他上次第二次，第三次大圈地的时候不单单只有世田谷区这里，在东京市其它区也是圈了几个大地皮的。看看如今东京的发展趋势，那边的土地也可以开发了。毕竟都开发到了。



　　“是，董事长。”加贺恭敬的道。



　　第二天南野秀一从东京前往大阪。



　　因为这一天是大阪西郊那边的房地产楼盘开盘的日子！



　　大阪西郊这边的房地产楼盘叫碧水湾花园。



　　当南野秀一来到这里的时候，开盘仪式还有半个小时就进行。



　　这一次开盘剪彩当然是由他来。届时估计还会有很多媒体过来采访什么的。



　　碧水湾花园小区第一期占地是2000亩土地，一共1.5万套房子。这种花园式设计比东京那边的锦绣豪庭设计还要漂亮一些。所以利用的土地空间就越多，套房数就少了一些下来。



　　毕竟大阪这边的地皮可没有东京贵，所以需要依靠这种设计吸引多一些客户过来买房。



　　目前碧水湾花园小区依旧是大阪第一个现代楼盘建筑！当然，目前大阪有很多房地产商正在模仿着，但是南野秀一作为发明人肯定是快人一步。



　　看着碧水湾花园小区，南野秀一喃喃道：“看来需要继续提速开发我前些年圈下来的土地，也需要重新进行新的一轮圈地运动了。”



　　到目前为止他好像有两三年没有圈地了。