崭露锋芒 第572章 饭局（三）

　　“银行的贷款必须要处理，否则的话，一旦银行在上级部门的监管下被迫采取强硬措施，很可能造成连锁反应，让开发商直接破产。



　　工程款可以拖一下，但农民工的工资拖不了，政府相关部门不允许他拖下去，必须得给他们一个说法。



　　这仅仅一千万的流动资金，又没有其它抵押资产降低杠杆，我实在是想不出解决的办法。”



　　“呵呵！因为吴经理并没有遇到过这样的事情，民生公司的运作过程也没有这种加杠杆的行为，所以你想不到也是很正常的。



　　这些开发商在这样的环境里已经摸爬滚打了十多年，找一些监管上的漏洞也不是多复杂的事情。



　　再说了，只要有足够的利益，哪怕没有漏洞，也可以创造一些可以利用的漏洞出来。



　　这也是房价越调控价格越高的根本原因，否则的话，很多普通百姓都知道的办法，比如说收空置税的政策，为什么迟迟无法出台。



　　这都是利益驱动的结果，既安抚了民心，又没有彻底关上操控房价的大门。



　　再加上在全国范围内开展的环境督察，简直就是给了开发商们一个绝佳的理由。”



　　吴光良疑惑的说：“这环境治理是利国利民的好事，怎么又跟开发商有关系了呢？”



　　“环境治理对开发商最直接的影响，是水泥、河沙、钢材和砖头等建筑物资的价格上涨。



　　你看，如果这水泥、河沙的价格上涨了一倍，我这房子的价格上涨一倍也是很正常的吧？”



　　吴光良点了点头，说：“不错，成本上涨一倍，房价上涨一倍应该是正常的。”



　　刘梦玲摇了摇头，说：“这不正常，因为国内房屋的价格构成里，建筑成本只占很小的一部分。



　　大部分的隐性成本，并没有随着建筑成本的提高而增加。



　　房价随着建筑成本的增加而增加，其实质是给开发商带来了更大的利润空间。



　　而房价的上涨，恰好与开发商们炒房的必须条件不谋而合。



　　就像先前的那个问题，开发商可以瞬间找出多种解决办法。



　　最简单的就是顺势而为，通过有侧重点的宣传，营造出房价只能上涨的氛围，然后调高自己手中资产的销售价格。



　　只需要他们手中的资产价格上涨一成，就可以解决银行贷款杠杆过高的问题。”



　　“可是现在很多一、二线的城市，在严厉的限购调控下，量价齐跌，一些地方的房价已经下跌了两成。



　　在这样的情况下，想要通过这样的手段来操控房价，可能并不是很容易做到的吧？”



　　“一、二线城市的房价已经触顶，没有什么空间了。



　　但是，数量更多的三、四线城市，还是可以找到机会的。



　　只要他们有需要，哪怕是五、六线城市的房价，也可以成为他们去杠杆的道具。



　　因为这些城市两、三千一平的房价，与那些动辄上万的房价相比，简直就是价格的深坑。



　　所以，当地政府并没有限购限售的动机，去库存才是他们的主要任务。



　　再加上社会管理中的种种漏洞，也就给了开发商们可乘之机。



　　你看一看最近的房价变化就会明白，明明价格高得离谱，却还有那么多的交易量。



　　这实际上都是开发商用来提升那些抵押资产评估价格的手段。



　　他们把两、三千一平的房子，通过一些虚假的购房者完成交易，然后在投入少量资金进行装修后，再以二手房的方式投入市场，标价五千、甚至六千。



　　经过这样一操作，一百万的资金就可以获得两百万的抵押物。



　　如果顺利的话，他们只需要很少的一部分资金，就可以获得足够的抵押资产，用于填补银行贷款的缺口。



　　而剩余的资金，可以用来兑付一部分的民工工资，暂时渡过这个难关。



　　如果这些标价五千、甚至六千的房屋都还有人接盘的话，他们是很乐意把这个风险转嫁给其他购房者的。”



　　“虚假的购房者？



　　在现在这样的监管力度下，他们可能使用虚假的购房者来完成交易吗？”



　　“实际上，由于全国并没有一个实时统一的人口信息平台，而且，户籍管理相关法律法规还存在严重的滞后。



　　所以，就产生了这样一种人群，当事人已经死亡，但却因为种种原因没有销户。



　　只要开发商通过一些渠道获得了这样的信息，找人伪造这些人的身份是很简单的事情。



　　甚至在一些地方，平白无故生出一个身份信息也不是很复杂的事情，因为全国户口管理系统都是各自为阵，没有一个统一的标准和规范，更没有一个能够有效避免此类问题产生的机制，一人拥有多个身份就成了只有当事人自己才能知道的事情了。



　　反正只要交易一完成，就算是把房子全部抵押给银行他们也不怕，因为银行最多只能把那个实际价值并没有那么多的房子进行拍卖。



　　而拍卖出现的缺口，却没有办法对房屋抵押者进行追偿，因为，只要仔细一追究下去，这些所谓房屋所有者的身份，早就已经死去多年，或者当地根本就不存在这个人，银行只能把这些无法追偿的贷款作为不良贷款进行清销。



　　毕竟，开发商也是知道这样做的风险的，所以，如果不是万不得已，他们会把这类问题资产放在最后来处理。



　　等到银行或者上级监管部门发现这个问题的时候，房地产业早就已经是哀鸿遍野，一地鸡毛，崩盘也就成了意料之中的事情了。”



　　“如此重要的问题，我就不信银行或者上级监管部门不知道这样的情况。”



　　“实际上，他们也不是完全不知道，只不过，由于这样的事情涉及到很多部门之间的沟通和协调，想要了解这种问题的规模有多大，根本就不是某一个部门能够做得到的。



　　而且，那些参与其中的经办人员，多少也是知道这中间的猫腻的，他们本来就可能是受益者，又怎么可能自揭伤疤。



　　他们最好的办法就是装作一点都不知情，然后以受到开发商欺骗的身份出现在大家面前。



　　这样一来，银行和监管部门只能说他审查不严，而无法追究其刑事责任。” 2k阅读网