第一卷 王都风云 第八一章 卖光候爵

　　张自强虽然每日掉进了温柔乡里，但也没忘修炼，转眼过去了四个月，神历728年就快过完了，在这四个月里，乔治亚成为郡内决策三人组成员。

　　洛兰的辑查司已初步见效，在辑查司的铁证之下，三人组狠狠的处理了几个官员，主要是以罚款为主，罚得他们连裤子都没得穿，平民有了正规渠道反应不平之事，最关键的是平民每次反应都得到了答复，如果确有官员违法luàn纪，不几天官员就被公开处理了，也不存在官官相护。

　　洛兰常说的一句话就是：“罗西丁郡是我二姐夫的，你们祸害平民就是祸害我二姐夫！”

　　如果平民反应的情况不属于官员违法luàn纪，而是郡内发展造成的，辑查司的人员也会解释清楚，平民跟以前的生存环境相比有着天壤之别，知道暂时的付出确实是有利于本郡的快速发展，也就没了怨言。

　　张自强四个月前拿出一百平方公里的土地，让郡内贵族去王国各郡宣传，只要平民定居罗西丁郡，即可低价购买领主的土地，每人限购十亩，购地款分十年归还，每亩地价一百金币，十年内税收全免，此土地十年之内不许买卖，不许贵族购买，土地有限，yù购从速。

　　一时之间，王国各郡平民纷纷通过传送阵聚集到罗西丁郡，有些是举家搬迁，有些是独自一人前来。其他郡官员也有人看到了人力资源不足，但郡内土地产权属于王国，贵族私地谁肯贱卖了？只能眼睁睁看着人往罗西丁走！五公爵封地倒是可以学这招，但他们郡本身人力就不缺，奴隶众多，也没必要采用这方法吸引平民。

　　张自强亏吗？其实不亏，这是一种观念问题，算算帐就知道了。

　　王国这种近郊种植用的土地，以前的价格是150金币一亩左右，象以前阿蜜莉亚那个庄子，一百亩地每月收入是六七十金币，一年可达七八百金币，现在有了抽水泵技术，每年收益过千金币，每亩收益十金，十年收益刚好达一百，才刚刚够付购地款。

　　以现在水泵灌溉技术，人均种地可达二三十亩，平民为了多购土地都举家搬迁过来，但劳动力却有剩余，多余的劳动力正好被贵族及工厂作坊雇拥。

　　向罗西丁郡汇集的平民数量越来越多，张自强见来势凶猛，干脆将才到手还没热乎的八百平方公里土地全部抛出，土地上的现有的灵木灵药折价一起处理来平民，同时几次召集众贵族安顿好迁居过来的平民，八百平方公里共一百二十万亩，安顿了十二万平民。

　　贵族们因为免于照看这八百平方公里土地，郡内又多出好几万雇工，出资帮平民建房以安顿平民就算不了什么事了，一时贵族与平民相处甚为融洽，成为王国的一道风景，其他郡官员见到这现象，一边讥讽罗西丁郡贵族快变成了泥腿子，一边又十分羡慕他们有一个好领主，开发山地的条件比他们强到不知哪去了。

　　十多万平民要建房、要吃饭，郡内原来的建筑材料及食物就出现了紧缺，其他郡现在开发工具与人力都缺，但抽水泵的应用却使得这几个月粮食产量大增，

　　各郡听闻罗西丁群粮食涨价，诧异无比，他郡商人运来建材、食物在罗西丁郡城出售，使得南半城才开发完的八百亩店铺与宅第，卖出了每亩均价六千金币的天价！

　　商人们看着新规划的罗西丁城，供水、卫生等各方面见所未见，街上整体布局整齐一至，磅礴大气，而且这地方人傻钱多、生意好做，就是六千金币每亩均价的商铺店面，他们还觉得物有所值！

　　加百利一辈子没想过可以这样赚钱，才四个月，他投入些人力及每亩五百金币，得来五分之一的产权，竟然收入达到八十多万金币，这是整个平民商会三年也赚不回来的！

　　除了学校广场等地还有四千多亩未建成，现在人力物力财力都足，明年上半年就可以全部完工，就以现在这房价，他都不敢想象在一年时间内，光靠建房竟然能赚到四百多万金币！这相当于原来整郡两年的税收总额，这是他家族几代人都赚不回来的钱！

　　其他贵族看着加百利平民商团这样赚钱非常眼红，也想组建一个房地产商团，将北半城同样改造，到了如今，再也没有人说领主大人傻了，说他傻的人往往是自己蠢得不能领会领主大人的深意！

　　张自强对于北半城贵族也想成立商团非常支持，他同样也做出整体规划，并加入了养老院与孤儿院，让郡内孤儿与老人有所养，但他劝说众人今年不动，等明年南半城建完后再开始，同时罗西丁郡城的改建税收全免，其他的镇要收取一成的交易税，这才安下贵族的心。

　　随着罗西丁郡交易量大增，短短四个月，郡城就回复到最高税收的时期，这还是在张自强调低了商业税的情况下发生的！以前郡城商业税收每月可达八万金币，整郡近二十万金币，这个月才过二十六天，郡城税收就达到了十万金币，整郡也达到了二十六万金币的历史最高水平！

　　现如今加百利觉得罗西丁城太小了，都不够他开发的，张自强也同样认为罗西丁城太小了，只有九平方公里，才一万三千多亩，又加上所有的房子都是三层到四层左右，不象地球城市中能容纳那么多人。

　　于是张自强第二次颁布政令，罗西丁郡城以内只能作交易、学习、研发及居住等用途，工厂作坊在一年之内全搬到城外去，并同时出了规划图，拿出一些税收委托加百利修好郡城到工厂作坊区域之间的道路。

　　加百利正觉得南半城开发那钱赚得烫手，修条短路哪肯再要钱？一时之间凡是在规划区域之中的土地价格飞涨，从以前的种植地一百五十金币一亩飞涨到现在二千五百金币一亩！

　　这部分土地大多属于郡内比尔候爵及十二个伯爵的自留庄园地，这一政令使得他们连日坐在家里乐呵呵地数金币，对张自强拥护之心大涨，自此之后凡领主颁布的政令，无人不从！

　　郡内平民数量以前是二十二万，爱得拉家属搬迁时搬走了一万五，但自从张自强以八百平方公里土里为代价吸引平民以来，光土地上就安置了十二万平民，还有很大一部分平民被贵族雇拥，现在郡内总人口数达到了四十万！短短的四个月从中等郡挤进了王国的前十位！不得不说是个奇迹。

　　罗西丁郡的工厂作坊如雨后chūn笋一样冒出，他也派一号的父亲艾比盖及三号的父亲布伦达开设了一个抽水泵工厂，果胶是王族独家拥有，虽然现在果胶各地都要，但他无论是凭领主还是候爵的身份，每月要求多供应些果胶都不为过。

　　他又不象其他生产商那样要购买专利，国王卡鲁斯也不好意思收他的专利费，他以三千八百奴隶为工人，大力生产抽水泵供给领内贵族开发。他也不贪心，抽水泵及果胶管的售价与他郡相当，其他郡虽然缺少抽水泵他却不外卖。

　　就是如此他也赚得盆满钵满的，现在他家族每月能凭此赚取二万金币，这生意虽然不会长久，山地开发完后抽水泵的需求量就会少得多，但他规划的开发期起码需要二十年，其他郡甚至更久！

　　以王国乃至大陆现今的情况，其实最应该发展的是银行业，如果有了银行，社会闲散资金可以得到充分利用，发展起来更加迅速，但他怕引起神庙的敌视，这业务碰都不敢碰，甚为可惜。

　　张自强看似这也付出、那也免税，象是吃了亏赔钱赚吆喝，其实不然，大至算算他的收支情况就可以知道。

　　首先是烈酒楼，到今日已开遍了整个王国，已是日进万金，每月三十万！

　　他在后宅重新制作了一个大蒸馏设备，小梅一个人辛苦，现在小兰也一起负责，每日需消耗近四百坛酒，他派安拉贝尔在城外建了一个酒厂，以这个世界的方法生产普通酒，需要大量的粮食，每一季度消耗粮食三千吨左右。

　　他建酒厂就是为了平抑粮价，目前郡内粮食价格没变，但其他郡却是大降，随着开发的进行，土地越来越多，粮食的产量将大幅度增长，价格也会越发走低，粮贱伤农啊，烈酒楼还可以消耗一部分粮食，其余的还得另想办法才行。

　　其次是税收，整个郡三年都无需向国王交税，全归他私人，现在全郡已达到每月二十六万金币，将来会更多，当然这部分收入是要提取一部分做为官员的薪俸及初级学校教育开支的，实际到手的不过是十八万金。

　　其三是南半城开发，他只投入土地，占了总价值的八成，除了自留一些黄金店面及学校竞技场等，商业地产有四千八百亩，还有半年就开发完成，就是以现价六千金每亩，也可得二千三百万金。

　　其四是八百平方公里土地的买卖，在十年之内，每年平民归还一千二百万金，如果不是因为另外四千平方公里的晶石轮伐林大部分只有六七百年，现在还不能砍，张自强连这个都想卖光，只留下新开发的一万二千平方公里的晶石轮伐林就行。

　　一时之间，“卖光候爵”的名声传遍了王国，因为观念上的差异，他这名声却为他人所笑。